門真市・守口市・寝屋川市、およびその周辺地域で「実家が空き家になったまま」「将来の管理が不安」とお悩みではありませんか？
近年、これらの地域では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。放置された空き家は、資産価値を下げるだけでなく、法的なリスクや近隣トラブルの原因にもなりかねません。
本記事では、地元密着で空き家問題に取り組む株式会社シプラスが、最新の状況を踏まえた効果的な解決策をプロの視点で解説します。
門真市・守口市・寝屋川市における空き家問題の現状
北河内エリア（門真市・守口市・寝屋川市）は、古くからの住宅街が多く、住民の高齢化に伴い空き家率が高まっています。特に近年は、2024年から施行された「相続登記の義務化」により、これまで以上に適切な管理と権利関係の整理が求められるようになりました。
地域別の空き家状況と課題（2026年最新推計）
| 地域 | 空き家率（目安） | 主な課題と現状 |
|---|---|---|
| 門真市 | 約15.5％ | 狭隘道路（狭い道）に面した古い住宅の建て替え問題 |
| 守口市 | 約12.8％ | 都市再開発に伴う旧市街地の空き家放置と地価変動 |
| 寝屋川市 | 約13.5％ | 斜面地や大規模住宅団地の高齢化による管理不全 |
放置された空き家は、治安の悪化や老朽化による倒壊リスクを招き、行政による「特定空家」への指定を受けると、固定資産税の減免措置が受けられなくなる（実質的な増税）可能性もあります。
今、空き家相談が必要な「3つのメリット」
「まだ大丈夫」と思っている間に、建物の劣化は想像以上のスピードで進みます。専門家に早めに相談することで、以下のようなメリットが得られます。
- 資産価値の最大化 ： リフォームして賃貸に出す、解体して更地売却するなど、市場動向に合わせた最適な出口戦略を提案します。
- 法的リスク・税金対策の回避 ： 2024年4月施行の相続登記義務化や、空き家対策特別措置法への対応など、複雑な法規をクリアできます。
- 精神的な負担の軽減 ： 「近隣に迷惑をかけていないか」という不安から解放され、プロに管理を任せることで遠方にお住まいの方も安心です。
解決へのファーストステップ：相談から完了までの流れ
空き家問題の解決は、まず「現状を知る」ことから始まります。株式会社シプラスでは、以下のステップでスムーズな解決をサポートします。
空き家解決のステップ
- 現状把握と無料診断 ： 建物の老朽化具合、周辺の成約事例を調査します。（※現地写真付きのレポート作成も可能です）
- 専門家による個別コンサルティング ： 売却・賃貸・管理維持など、所有者様の意向に沿った複数のプランをご提示します。
- アクションプランの実行 ： 売却であれば媒介契約の締結、管理であれば定期巡回サービスを開始します。
Point: 門真市・守口市・寝屋川市エリアは地域ごとに需要が大きく異なります。地元の市場を熟知したプロの意見を取り入れることが、早期解決の鍵です。
空き家を「負債」にしないための管理・売却ポイント
【管理のポイント】
- 通風・通水（月1回以上） : 水回りの異臭や建物のカビを防ぎます。
- 庭木の剪定 : 越境トラブルは最も多い苦情の一つです。
- 防犯対策 : 「空き家感」を出さないよう、郵便受けの整理を徹底しましょう。
【売却のポイント】
- 適切な価格設定 : 北河内エリアは利便性が高いため、適正価格であれば早期売却が可能です。
- 契約不適合責任の確認 : 古い建物の場合、売却後のトラブルを防ぐための特約が重要になります。
まとめ：一人で悩まず、地元の専門家へ
空き家は放置すれば「お荷物」になりますが、適切に扱えば大切な「資産」となります。門真市・守口市・寝屋川市に特化したネットワークを持つ株式会社シプラスは、皆様の不安を安心に変えるパートナーです。
- 相続した実家をどうすればいいか分からない
- 遠方に住んでいて様子を見に行けない
- 売却したいが、荷物がそのままで困っている
どのような小さなお悩みでも構いません。まずは一度、私たちが提供する「空き家無料相談窓口」をご活用ください。
