近年、全国的に深刻化している空き家問題。大阪府北東部に位置する門真市・守口市・寝屋川市エリアも例外ではありません。
2023年に施行された「改正空き家対策特別措置法」により、管理不全の空き家に対する税制上の優遇措置が解除されるなど、所有者の責任はより厳格化されています。一方で、このエリアは大阪市内へのアクセスが良く、リノベーション物件としての需要が非常に高い注目エリアでもあります。
本記事では、門真市・守口市・寝屋川市エリアの現状と、空き家を「負債」ではなく「地域の資産」に変えるための最新ステップをご紹介します。
門真市・守口市・寝屋川市エリアの空き家問題：最新の現状
放置のリスクが法的に増大
最新の法改正により、放置された空き家が「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の減額措置（住宅用地特例）が受けられなくなる可能性があります。つまり、放置し続けるだけで維持コストが跳ね上がるリスクが生じているのです。
各自治体の支援策（2025-2026年最新版）
現在、各市では積極的な支援制度を設けています。
- 空き家バンクの充実： 市が所有者と利用希望者のマッチングを促進。
- 改修・除却補助金： 耐震改修や古い建物の解体、利活用に向けたリフォーム費用の一部を補助。
- 相続・登記相談： 2024年の「相続登記義務化」に伴い、各自治体で専門家による無料相談会が強化されています。
空き家活用の新しいカタチと成功事例
このエリアは、古い街並みを活かしたリノベーションと、子育て世代の流入を狙った活用法がトレンドです。
1. 「職住一体」のリノベーション物件
テレワークの定着により、門真市や守口市・寝屋川市の広めの古民家を「仕事場併設型住宅」として再生するケースが増えています。大阪市内より固定費を抑えられるため、クリエイターや起業家に人気です。
2. 地域の「サードプレイス」へ
門真市や守口市・寝屋川市などの密集市街地では、空き家をコミュニティカフェや、高齢者の憩いの場、学習支援施設へ転用する動きが加速しています。補助金を活用し、地域貢献と収益性を両立させるモデルです。
3. 賃貸・売却による資産運用
特に門真市や守口市・寝屋川市エリアは、京阪本線や地下鉄谷町線の利便性から、賃貸需要が根強くあります。適切にリノベーションを行うことで、放置していた物件が安定した家賃収入を生む「優良資産」に生まれ変わります。
失敗しないための「空き家活用」3ステップ
空き家を負債にしないためには、早めの行動が鍵となります。
| ステップ | 内容 | 成功のポイント |
| 1. 現状診断 | 建物の劣化状況と権利関係を確認 | 2024年からの相続登記義務化への対応もチェック |
| 2. 市場調査と相談 | 周辺の賃貸ニーズや売却相場を調査 | 株式会社シプラスのような地域密着の専門家へ相談 |
| 3. 最適プランの実行 | リノベーション、売却、または解体 | 補助金制度を最大限に活用し、持ち出しを抑える |
株式会社シプラスが選ばれる理由
北河内エリア（門真市・守口市・寝屋川市）を熟知した株式会社シプラスは、空き家に関するトータルアドバイザーです。
- 法改正へのスピード対応： 相続登記義務化や税制変更を踏まえたアドバイス。
- 地元ネットワーク： 地域の需要を把握しているため、最適な借り手・買い手を見つけます。
- ワンストップ支援： 調査からリフォーム、売却、管理まで一貫してサポート。
まとめ
門真市・守口市・寝屋川市の空き家は、放置すればリスクになりますが、活用すれば「地域の宝」になります。 「何から手を付ければいいかわからない」「固定資産税が心配」という方は、ぜひ一度、株式会社シプラスの無料相談をご利用ください。
私たちが、あなたの大切な資産を次世代につなぐお手伝いをいたします。
